今年拿地的项目，近20个在排队入市！
2023年土地出让过半
截至目前，共43宗涉宅地块拍出
开发商拿地之后动作迅速
至少18个“未来新盘”已有进展
动作最快的七批次已过会
即将入市！
在上海刚刚官宣的七批次新盘名单中，出现了招商市政公园1872，这个项目所在的地块，成交时间是今年4月18日上海首轮土拍首日，从拿地到展厅设立，实际上只有短短2个多月的时间，到上市也不过3个多月！
有统计显示，上海1批次土拍的19宗宅地，约90%已在路上！随着首个入市项目开启，后续的新盘们都要陆续来了，今年年底前，绝大多数都想入市。
7月二批次首轮土拍中，保利拿下的杨浦平凉社区项目，也在上周就公示了方案！从拿地到方案流出仅仅9个工作日！
上海今年共成交43宗涉宅地块，分布于全市12个区，其中，哪些项目即将入市？哪些项目最有期待值？供应最多的会是哪些区域？
地产君做了一个汇总。
中心城区有5个“未来新盘”
五大新城占一半
随着上海二批次第2轮土拍落槌，上海今年的土地出让已过半。
43宗地块中，有30宗成交价“封顶”，封顶率近70%。也就是说，有近7成的项目，是开发商都很想拿下的“好材料”，判断它们在未来的新房市场上“不愁卖”。
2023地价“封顶率”较去年上升
2023供应土地分布情况
来源：好地网
统计发现，全部的43个宗地块中，中心城区5宗，其中内环内的仅2宗。
供应最多的是普陀，未来有2个新盘，都在桃浦创智城，新静安、徐汇、杨浦各占1个，长宁、虹口、黄浦三区缺席，相对来讲，传统市区今年拿出的地依旧比较少。
宝山+闵行+浦东（不含临港），一共15宗地块，也是今年土拍市场上竞争最为激烈的几幅地块，几乎都涵盖在内，今年竞买人最多的场面就出现在闵行莘庄地块（中华企业莘庄项目）。
五大新城依然是供应主力，22宗地块，占43宗涉宅地块的近一半。
目前五大新城的行情也有分化：
松江和嘉定目前属于新城第一梯队，销售情况得较好，今年热盘不少；
奉贤以本地购房为主，主看性价比和改善品质；
青浦在土地市场上继续给大虹桥楼市补仓，青浦新城今年也有项目日光。
临港其实成交量不小，上海今年上半年“每成交9套新房，就有一套在临港”，奈何之前供应量太大，导致在很多购房者心中留下了临港新盘“没热度”的印象，今年以来临港供地少了，前两批次一共只有2幅地块，而且都位于滴水湖核心区。
还有1个“未来新盘”，位于远郊的金山，这幅地块竟然也触发“封顶价”了，可能开发商们实在太想在今年首轮先拿下一幅上海宅地了。
联动价
涨幅中位数约7%
联动价，对应未来的新房价格。上海中原研究院统计显示，与去年相比，上海多个板块的联动价上浮，涨幅中位数约7%，川沙、嘉定主城区、临港等5个板块，最高联动价没变。
数据来源：上海中原研究院
从联动价的调整，可以侧面比较判断出一个区域目前的房价处于什么样的水平，以及它的未来走向。
不过联动价上调，并不能简单看成未来房价上涨！也要参照地块位置、配套、容积率等相关指标，尤其是容积率。低密度地块可以开发类别墅物业、大面积改善、洋房等产品，联动价调高是情理之中。例如杨浦滨江联动价能在去年突破天花板来到21万/平，主因就是地块的低容积率。
超15个“新宅地”项目
即将陆续到来
随着招商市政公园1872的官宣，今年供应的宅地正式开启入市的步伐。
让我们来提前锁定其中的几个“抢鲜盘”和“热盘”：
已过会
招商市政公园1872
浦东 周浦
七批次已过会，推出224套，主力户型建面89-99㎡3房，143㎡4房，均价6万/㎡。
项目拟建7栋14F小高层住宅、1栋5F保障性住房，规划户数493户（含50套保障房），户型建筑面积约89-143㎡，绿化率约35%，容积率仅约1.8，另规划打造约3000㎡中央景观花园。
三种户型已曝光，滑动查看更多户型图 >>>
（以开发商公示户型图为准！）
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周浦受到张江科学城的辐射，置业需求旺盛。项目紧邻16号线周浦站，周边商业、轨交、公园、学校等资源都很丰富。去年以来，象屿招商公园1872成为顶流红盘，热销不断，这次，招商是否会再创公园1872传奇？
招商市政公园1872
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预备入市
华润虹桥润璟
青浦 徐泾
华润在大虹桥打造的纯粹洋房住区，预计推出建面约90-190㎡3-4房，房地联动价6.95万/㎡，展厅已经在准备中，即将开放！
主力供应的90㎡户型和190㎡户型，最新户型图已在网上曝光。
（仅供参考，以开发商最终公示为准）
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阔别上海市场3年后回归，华润的产品力令市场惊艳，细节和诚意满满的精装标准，和社区品质、服务细节，让华润前滩润璟收获到“前滩高能级低密社区”的美誉，销售成绩是一期首开日光。
示意图
来到大虹桥，全新的华润虹桥润璟同样主打一个低密度和高品质。项目毗邻国际会展中心，周边大多为低密别墅区。地块的容积率仅1.2，延续西郊墅区的低密规划，匠呈6-7层纯粹洋房住区。
华润虹桥润璟
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万科海上映象
松江 新城
万科今年首幅拿下的地块，被定位为2映象系示范作品，紧邻松江印象城。
项目将推出建面约100-145㎡3-4房，共计851套房源，房地联动价5.95万/㎡，即将入市！
从设计方案可以看出，项目南侧与印象城二期之间，未来或有空中连廊。
从户型布局来看，建面约145㎡的大户型分布在小区中心，共计约180套左右；建面约125㎡户型基本是边套，约270套左右；中间套基本全部为建面约100㎡的3房户型。
万科·海上映象
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金地嘉境
嘉定 徐行
金地嘉境的城市展厅已开放！有望三季度入市 ！将推出建面约89-142㎡高层&叠墅，联动价约3.75万/㎡。
项目拟建3栋18层+2栋14层高层住宅，另有8栋低密度的5层住宅，共计558套房源待入市（含保障房42套）。
高层建面约89-100㎡，叠加建面约141㎡，户型图如下：
（仅供参考，以开发商最终公示为准）
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项目的交通配套信息：
建发保利印象青城
青浦 新城
项目的展厅已开放，将推99-168㎡高层，168-172㎡叠墅，联动价4.65万/㎡。
项目将采用建发宋雅风新中式产品。
首期部分户型图已曝光：
（仅供参考，以开发商最终公示为准）
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地块总共可供应2840+套房源，根据设计方案，项目由7幅商品房用地和1幅办公用地组成，需配建5%以上保障住房，全装修比例100%，中小套户型不得低于60%！
示意图
项目距离17号线漕盈路站约800米（直线距离，百度地铁测距），未来青浦新城站将是拥有“三轨汇交”：沪苏嘉城际线（上海示范区线）、嘉青松金线、轨交17号线将同站换乘。
建发保利印象青城
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华发蟠龙四季
青浦 徐泾
华发蟠龙四季展厅已开放，入市在即！项目将推出建面约99-138m²3-4房，联动价6.4万/㎡！
首批户型图已公开：
（仅供参考，以开发商最终公示为准）
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项目西侧紧邻“上海蟠龙天地”，自带“红盘”流量！根据公示的设计方案，拟建7栋14F高层住宅，1栋保障房以及若干配套用房。
华发蟠龙四季
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设计方案公示
中铁建西渡项目
奉贤 西渡
近两年来，新房处于断供状态，中铁建西渡项目将填补区域的供应空白！
据透露，项目被定位为中铁建比较高端的「花语系」，不免让大家对于中铁建西渡项目，有不小的期待。
示意图
根据规划公示，将推建面80-149㎡的高层&叠墅，房地联动价42850元/㎡！
项目最新户型图👇
（仅供参考，具体以官方发布为准）
以下为80-121㎡高层户型（部分）：
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以下是137-149㎡户型：
下叠户型
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大平层户型
上叠户型
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中铁建西渡项目距离5号线西渡站仅约300米（百度地图测距，仅供参考），未来将是名副其实的正轨交房。
西渡是轨交5号线入奉第一站，与闵行江川路仅一站之隔。
近两年，江川路站附近缺少新盘供应，与之相距不远的紫竹，象屿招商公园1872均价5.2万/平，今年7次日光，次次触发积分，目前已清盘。
江川路站附近，去年7月凤凰城开盘，均价5.9万/平，已售罄。
相比之下，中铁建西渡项目联动价4.285万/平，相当于地铁1站路，房价低了近1万/平，隔着2站路房价低了近1.6万/平。
中铁建西渡项目
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万科中铁建梅陇项目
闵行 梅陇
项目火热在建中：
设计方案和户型图已发布，规划建造17-26F高层住宅，主力户型建面85-133㎡，房地联动价7.5万/㎡。
房型设计3房起步，还有3+1房和4房，户型图可参考如下：
（仅供参考，以开发商最终公示为准）
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距离15号线虹梅南路站约400米。除15号线外，周边1.5公里范围之内，还有19号线、机场联络线等共3条轨交；自驾可上虹梅路高架，通达全城，交通优势凸显。
万科中铁建梅陇项目
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中铁置业田林项目
徐汇 田林
断供多时的徐汇田林，终于迎来新房！这也是今年来徐汇区唯一一幅宅地。项目设计方案已公示，网传户型图流出。
项目拟建3栋高层住宅，共228套，其中可售商品房196套，保障房32套。
网传户型图如下：
（仅供参考，以开发商最终公示为准）
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保利臻悦
宝山 大场
保利瑧悦即保利大场项目，首开约99-128㎡现代东方住宅 ， 房地联动价6.3万/㎡。
根据已公示的规划方案，项目拟建13栋17-26层高层。小区容积率2.6，总户数1446套，预计主力户型建面约100㎡左右3房，150㎡4房。
保利臻悦
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